http://youzan.seesaa.net/ 株式、債権、不動産などを用いて長期投資をスタンスにのんびりと資産をつくることを目的としたブログです。私のブログがみなさんの投資の参考にしてもらえたらと思います。 ja http://youzan.seesaa.net/article/119802149.html 前回のつづきです。改めて、不動産投資のメリット・デメリットについて話します。メリット・家賃収入といったインカムゲインによる安定収入・銀行からの借入によるレバレッジ効果・節税効果デメリット・流動性の低さがあります。細かくわければさらに多くありますが（金利リスク、自然災害リスク等）、大きいところでは上記のようになると思います。不動産投資において一番重要なのが物件選びです。また、会社員の方などがやられる場合では、管理会社に委託することになりますがこの管理会社選びも非常に重要になりま... 日記 カイト 2009-05-19T19:00:00+09:00
改めて、不動産投資のメリット・デメリットについて話します。

メリット
・家賃収入といったインカムゲインによる安定収入
・銀行からの借入によるレバレッジ効果
・節税効果

デメリット
・流動性の低さ

があります。細かくわければさらに多くありますが（金利リスク、自然災害リスク等）、大きいところでは上記のようになると思います。


不動産投資において一番重要なのが物件選びです。
また、会社員の方などがやられる場合では、管理会社に委託することになりますがこの管理会社選びも非常に重要になります。

せっかくのすばらしい物件も管理する人間がダメではダメ物件になってしまいますし、空き室が出たときに埋める能力がなければ区分マンションを所有されていれば空き室率１００％などの非常事態になりかねません。

なので不動産投資では物件と同じぐらい管理会社選びを慎重に行ってください囹

次回は、物件の選ぶ基準について少し話したいと思います裂









]]> http://youzan.seesaa.net/article/119728062.html 先日、不動産投資セミナーに行ってきました裂現在の不動産市況の落ち込みは非常に激しいので今後どこまで下がるか分かりませんが、長期投資するうえでは、だいぶ買いやすくなったと思います獵ということもあり、不動産投資とはどういうものか、デメリットはなにかを知りたくなったのがセミナーに申し込んだ動機です。不動産投資の目的はキャピタルゲインではなくインカムゲインを目的とした賃貸収入です陋安定的に収入を得たいというのが目的です廉次回から... 日記 カイト 2009-05-18T12:33:38+09:00 先日、不動産投資セミナーに行ってきました裂

現在の不動産市況の落ち込みは非常に激しいので今後どこまで下がるか分かりませんが、長期投資するうえでは、だいぶ買いやすくなったと思います獵

ということもあり、不動産投資とはどういうものか、デメリットはなにかを知りたくなったのがセミナーに申し込んだ動機です。

不動産投資の目的はキャピタルゲインではなくインカムゲインを目的とした賃貸収入です陋

安定的に収入を得たいというのが目的です廉

次回からは不動産投資セミナーで学習したこと、またそれについての自分の考えを織り交ぜながら書いていきたいと思います連

]]> http://youzan.seesaa.net/article/119549381.html 昨日の続きで、米国債等について話したいと思います裂近年の世界同時不況により、米国の国力は非常に衰退してきました。米国と同等の力を持つと思われた欧州が今回の不況で米国以上に衰退しているため目立ちませんが、新興国の発言力が増して来ているため米国の影がうすくなりつつあります。そんな米国に衝撃とも言えるはつげんが、新興国の代表中国が米国債を購入しないと先日発表したことです。外貨準備高が非常に多い中国の発言は米国通貨、機軸通貨としてのドルの力の低下をありありと伝えます。ま... 日記 カイト 2009-05-15T15:10:00+09:00
近年の世界同時不況により、米国の国力は非常に衰退してきました。
米国と同等の力を持つと思われた欧州が今回の不況で米国以上に衰退しているため目立ちませんが、新興国の発言力が増して来ているため米国の影がうすくなりつつあります。

そんな米国に衝撃とも言えるはつげんが、新興国の代表中国が米国債を購入しないと先日発表したことです。外貨準備高が非常に多い中国の発言は米国通貨、機軸通貨としてのドルの力の低下をありありと伝えます。

また、日本のある政治家が米国債を買わないと発現しました。現在はそれほど決定力をもたない為大きな影響はないですが、世界のドル離れの流れは今後も加速していくでしょう。

ドル安は投資をしている方、特にＵＳＤで外貨預金をされている方には非常に気になります。

今後ドル安になる！と断言はできませんが、それに対する防衛線をはるのがいいのではないかと思います蓮


]]> http://match.seesaa.jp/ot_listing.pl?aid=686905&sid=youzan&tid=seesaa_hotspot&k=%E5%A4%A9%E5%9C%B0%E4%BA%BA&hid=35 三成 | 涙 | 大河ドラマ | 兼 | 石田三成 | NHK | 直江兼 | 第21回 | 小栗旬 | いい ]]> 2009-05-15T15:10:00+09:00 ads by Seesaa http://youzan.seesaa.net/article/119431585.html 久しぶりの記事投稿です獵長期間ブログを放置してしまいすいませんでした。また、以前の頻度で更新していきたいと思います連最近の市場を見ていると為替が大きく円高に進んでいます。理由は多くあります。エコノミストの見解もバラバラですが、本日は米国債について書きたいと思います。米国債は現在「ＡＡＡ」の格付で評価としては最高の位置にいます。これは、「信用力は最も高く、多くの優れた要素がある」とされ、債務不履行の確立が最も低い評価です。ですが近年、米国債はＡＡＡか... 日記 カイト 2009-05-14T12:06:27+09:00
長期間ブログを放置してしまいすいませんでした。
また、以前の頻度で更新していきたいと思います連

最近の市場を見ていると為替が大きく円高に進んでいます。
理由は多くあります。エコノミストの見解もバラバラですが、本日は米国債について書きたいと思います。

米国債は現在「ＡＡＡ」の格付で評価としては最高の位置にいます。
これは、「信用力は最も高く、多くの優れた要素がある」とされ、債務不履行の確立が最も低い評価です。

ですが近年、米国債はＡＡＡから格下げするのでは？との憶測が何度か出てきました。リーマンショックの際には米国債の格付を行っている格付機関自体の信用もなくなり、格付自体が意味をなさない信用不安が非常に高まりました。

この時期の市場は日経平均が１０００円安を２回記録しバブル後最安値を更新するなど混乱に陥りました。

米国債の格付はこれほど市場に大きな影響を与えるものです。

次回では米国債と米国、主要通貨としてのドルについて触れたいと思います獵

久しぶりに投稿したらだいぶ疲れました怜&
]]> http://youzan.seesaa.net/article/116265884.html 今日のWBSで取り上げられたCFD（Contract for difference）自分も名前は聞いたことがありますが、実際どのようなものか知らなかったので少し調べてみました。CFDの取引形態は証拠金取引、つまりFXや先物取引と同じような取引です裂レバレッジをかけることで実際の資金量より大きく取引ができるのがメリットと言えます連ですが、デメリットはFX、先物取引と同様リスク管理ができるかどうかです囹予想以上のリスクを抱えていることを認... 日記 カイト 2009-03-26T23:31:09+09:00
自分も名前は聞いたことがありますが、実際どのようなものか知らなかったので少し調べてみました。

CFDの取引形態は証拠金取引、
つまりFXや先物取引と同じような取引です裂

レバレッジをかけることで実際の資金量より大きく取引ができるのがメリットと言えます連

ですが、デメリットはFX、先物取引と同様リスク管理ができるかどうかです囹

予想以上のリスクを抱えていることを認識しながら取引をする技術が必要となります獵

好調に利益をあげることができている間は気づきませんが、思惑がはずれたときの損失はリスク管理がされていなければ、大きな損失が発生するでしょう殮

機関投資家で扱われていた商品だけに個人投資家間でリスク管理をしけれず引き起こされたサブプライムローンのようなことが起こらなければと思います怜





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侍ジャパン優勝おめでとう烈

９回裏に同点に追いつかれたときにはひやひやしましたが、
延長の１０回にイチローのセンター前ヒットを打ったときには仕事中でも叫んでしまいました嶺

あの場面で打席が回ってくるイチロー、その場面で打ったイチローは本当にすごい囹

これまで調子の悪かったイチローですが、最後の最後にやってくれました廉

本当にWBC優勝おめでとう連

侍ジャパン感動をありがとう連連 ]]> http://youzan.seesaa.net/article/116039319.html 前回のブログでスウェーデンの話をしました裂消費税が日本と比べて高くそれに対してスウェーデンの人々は満足度が高いと話をしました獵今回はこの理由を話したいと思います裂スウェーデンでは国が国民生活に対して多くの補助を行っています獵なんとスウェーデンでは子どもの学費は大学まで国が補償してくれますし、小学生までは医療費も負担してもらえます烈高齢者には高齢者用の住宅があり、一日６回の訪問介護士の補助があります&#637... 日記 カイト 2009-03-23T08:00:00+09:00
消費税が日本と比べて高くそれに対してスウェーデンの人々は満足度が高いと話をしました獵

今回はこの理由を話したいと思います裂

スウェーデンでは国が国民生活に対して多くの補助を行っています獵

なんとスウェーデンでは子どもの学費は大学まで国が補償してくれますし、小学生までは医療費も負担してもらえます烈

高齢者には高齢者用の住宅があり、一日６回の訪問介護士の補助があります

また、人口が９００万人と人口が少ないスウェーデンでは就労人口を増やすために女性の労働を手助けするため１８ヶ月の育児休暇があり、男性には最低３０日以上の育児休暇をとることになっています獵

このような政策をおこなうスウェーデンでは政治家と国民の距離が非常に近く透明性の高い政治を行っています烈

日本もスウェーデンのような政治を行う政治家が出てきてもらえたらと思います蓮


]]> http://youzan.seesaa.net/article/116061942.html さぁいよいよ日本vs米国の始まりです囹私は中学、高校と野球部で野球をやっており、前回のWBCも見のがさずみていました連昨日は韓国がベネズエラに勝ちましたので日本が勝てば決勝戦が日本vs韓国とまさに因縁の対決となります囹これまでの戦績が２勝２敗とまさに勝ったほうがWBCで勝ち越すことになります廉そんな決勝戦を見てみたいのでぜひとも今日の米国戦買ってもらいたいです囹がんばれ松坂囹がんばれ日本代表&... 日記 カイト 2009-03-22T20:48:07+09:00 さぁいよいよ日本vs米国の始まりです囹

私は中学、高校と野球部で野球をやっており、前回のWBCも見のがさずみていました連

昨日は韓国がベネズエラに勝ちましたので日本が勝てば

決勝戦が日本vs韓国とまさに因縁の対決となります囹

これまでの戦績が２勝２敗とまさに勝ったほうがWBCで勝ち越すことになります廉

そんな決勝戦を見てみたいのでぜひとも今日の米国戦買ってもらいたいです囹


がんばれ松坂囹がんばれ日本代表囹囹 ]]> http://youzan.seesaa.net/article/116036773.html 昨日テレビを見て驚かされました獵なにに驚いたかというとスウェーデンの消費税の高さに対して国民の生活満足度がとても高いことです囹スウェーデンでは新聞、雑誌が６％、食料品が１２％、日用雑貨が２４％と日本の消費税に比べて最低税率の新聞に対する税率よりも高いのです寧この税率が日本で適用されれば間違いなく大批判が起こることになるでしょう怜ですがスウェーデンの人々はこの消費税に対して批判はありません。それはなぜか？それは払った消費税... 日記 カイト 2009-03-22T10:40:09+09:00
なにに驚いたかというとスウェーデンの消費税の高さに対して国民の生活満足度がとても高いことです囹


スウェーデンでは新聞、雑誌が６％、食料品が１２％、日用雑貨が２４％と日本の消費税に比べて最低税率の新聞に対する税率よりも高いのです寧

この税率が日本で適用されれば間違いなく大批判が起こることになるでしょう怜

ですがスウェーデンの人々はこの消費税に対して批判はありません。

それはなぜか？

それは払った消費税分または払った以上に国民に還元されているという実感があるからです裂

ではどういったところで感じているのでしょうか？
それは明日のブログでお話したいと思います連

ちなみに昨日いった為替は結局９５円を越えてしまいましたね怜




]]> http://youzan.seesaa.net/article/115953860.html 今週木曜日にFRBが長期国債の買取を進めるとの発表に伴い、日本との長期金利の幅が縮小した為、為替は一時９３円台まで進みました現在は９４円の半ばで動いていますが、これまでの円安方向から円高傾向に相場が変わったように見えます怜今週の終値において９５円を越えなければ、これまでの９５円~１００円のボックスから９０円~９５円のボックスに移行した可能性がありそうです裂ただ、IMFが発表した日本の実質成長率はマイナス5.8％と他国に比べて非常に悪... 日記 カイト 2009-03-20T18:35:36+09:00
現在は９４円の半ばで動いていますが、これまでの円安方向から円高傾向に相場が変わったように見えます怜

今週の終値において９５円を越えなければ、これまでの９５円～１００円のボックスから９０円～９５円のボックスに移行した可能性がありそうです裂

ただ、IMFが発表した日本の実質成長率はマイナス5.8％と他国に比べて非常に悪い見通しであることから、日本への投資としてのお金の流れにはならなそうです殮

サブプライムローンに一番かかわりがなかった日本が、需要の急減という面から大きく影響を受けることになったのは非常に悲しいです殮

「日本の内需の強化」これはバブル崩壊の時期から言われ続けてきたことですが、日本政府はまさにこれを真剣に取り組むべきだと思います囹 ]]> http://youzan.seesaa.net/article/115567159.html 久しぶりの記事投稿です裂唐突ですが、この１、２週間の為替相場はすごいことになってますね怜昨日に至って米ドルは２円下がった後、１円上るという一方向に進まない相場となりました。日本、ロンドンの取引時間内では落ち着いていますが米国の取引時間が開始したときに急激に為替が動き出しました獵この動きは米国が発行している国債が関係していると考えられます囹米国は資金注入を行ううえで非常に多くの資金を使い、不足分を国際を発行して埋めようとし... 日記 カイト 2009-03-13T16:44:40+09:00 久しぶりの記事投稿です裂

唐突ですが、この１、２週間の為替相場はすごいことになってますね怜


昨日に至って米ドルは２円下がった後、１円上るという一方向に進まない相場となりました。

日本、ロンドンの取引時間内では落ち着いていますが米国の取引時間が開始したときに急激に為替が動き出しました獵

この動きは米国が発行している国債が関係していると考えられます囹

米国は資金注入を行ううえで非常に多くの資金を使い、不足分を国際を発行して埋めようとしています。この動きが米ドル高の動きをとらせるのでしょう


今後も米国は国債を発行していくのでドル高の方向となるでしょう裂

ただ、資金政策が一巡したら恐らく円高の傾向に戻ることになるのではないかと思います連





]]> http://youzan.seesaa.net/article/115322291.html みなさんお久しぶりです裂２月に引越しをした関係でどたばたしていたのとネットの環境が整うまでに時間がかかってしまし１ヵ月以上もブログを更新できなくてすいませんでした怜楽しみにしていたかた（っているのかな・・・）には申し訳ありませんでした蓮これからは以前と同じペースで更新していきたいと思いますので今後ともよろしくお願いいたします連秊 日記 カイト 2009-03-08T14:23:42+09:00 みなさんお久しぶりです裂

２月に引越しをした関係でどたばたしていたのとネットの環境が整うまでに時間がかかってしまし１ヵ月以上もブログを更新できなくてすいませんでした怜


楽しみにしていたかた（っているのかな・・・）には申し訳ありませんでした蓮

これからは以前と同じペースで更新していきたいと思いますので今後ともよろしくお願いいたします連秊 ]]> http://youzan.seesaa.net/article/113342207.html アメリカで金融機関の不良債権を買い取る専門銀行（バッドバンク）が設立されるとの期待を受け大幅続伸となりました裂このバッドバンクは金融機関の不良資産を買取り金融機関のバランスシートの健全化を目的としたものです獵これまで行ってきた資本注入、住宅ローン債権と米国債の交換につ次ぐ新たな金融危機対策となりそうです 日記 カイト 2009-01-29T20:00:00+09:00 アメリカで金融機関の不良債権を買い取る専門銀行（バッドバンク）が設立されるとの期待を受け大幅続伸となりました裂

このバッドバンクは金融機関の不良資産を買取り金融機関のバランスシートの健全化を目的としたものです獵

これまで行ってきた資本注入、住宅ローン債権と米国債の交換につ次ぐ新たな金融危機対策となりそうです

]]> http://youzan.seesaa.net/article/113313560.html これまでドルが下がると金の値段が上る相関関係がありました裂つまり今のようにドルが下がっている局面では金が上昇する連はずですが、現状はドル相場と同様に下がっています怜新聞等ではファンドが資金を回収した為獵と書かれていますが、これはファンドが資金を引き上げているだけなのでしょうか？それ以外に原因があり、なにか大きなお金の流れが変わりだした気がします囹その原因をこれから少し考えて行きたいと思います鍊... 日記 カイト 2009-01-28T22:53:37+09:00
つまり今のようにドルが下がっている局面では金が上昇する連

はずですが、現状はドル相場と同様に下がっています怜

新聞等ではファンドが資金を回収した為獵と書かれていますが、これはファンドが資金を引き上げているだけなのでしょうか？


それ以外に原因があり、なにか大きなお金の流れが変わりだした気がします囹

その原因をこれから少し考えて行きたいと思います鍊

長期投資をする上でこれからの世界の流れ、お金の流れを見ることは非常に重要なことだと思います獵

今の少し先の未来を考ても分からないと思うかもしれませんが、考えると楽しいのでぜひやってみてください秊


]]> http://youzan.seesaa.net/article/113254009.html ドルの暴落はどこまで続くのでしょうか令昨日、米国の大手企業で人員削減の発表があり、合わせて６万人を超え人員を削減するとのことです囹悲観的なニュースに反して株式指数は上昇しましたが、今後さらに企業のリストラが続き米国は大恐慌のときのような失業率に見舞われることになると考えられます怜それに伴いさらなる個人消費の減少により米国のＧＤＰのマイナス成長、日本企業（特に輸出）は大打撃を受ける構図が今以上に加速することが考えられます麗... 日記 カイト 2009-01-27T19:23:31+09:00 ドルの暴落はどこまで続くのでしょうか令

昨日、米国の大手企業で人員削減の発表があり、合わせて６万人を超え人員を削減するとのことです囹

悲観的なニュースに反して株式指数は上昇しましたが、今後さらに企業のリストラが続き米国は大恐慌のときのような失業率に見舞われることになると考えられます怜

それに伴いさらなる個人消費の減少により米国のＧＤＰのマイナス成長、日本企業（特に輸出）は大打撃を受ける構図が今以上に加速することが考えられます麗

ニクソン元大統領の貨幣制度の改革により金の裏づけが無くなり無制限に貨幣を作ることが可能になったことで、これまでブッシュ元大統領は米国の紙幣を大量に印刷し、これまで印刷した以上のドルを印刷していきました。それにより、消費大国としての米国と同時に未曾有の借金を抱え借金大国へと成長してきました嶺

このまま行くとドルがたどるのは暴落の一途だと考えています獵

基軸通貨であるドルがどのような軌跡をたどるが今後の動きが楽しみです。 ]]>